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　　居住是人类生活的基本需求，其开发建设是城市经济社会发展的具体映射与历史见证。随着我国社会经济持续发展和人民生活水平的显著提升，人民对居住的理解和要求也发生了深刻变化。近年来，“好房子”和“完整社区”等以人为本的新理念被明确提出并日益受到重视，标志着我国住房发展正向全面提升居住品质和社区环境转变，深刻呼应了居民日益增长的对美好生活的向往。北京的住宅区建设始终走在时代前沿，其发展历程既展现了国家住房政策的演进，也沉淀了不同时期对“理想居所”的探索，积累了丰富经验，成为华北平原城市建设的标杆。雄安新区积极探索了新时期宜居社区的理念，建设了高标准、高质量的居住区。其中，雄东A单元居住区的规划建设继承延续了北京住宅区发展的经验，并为新时期“好社区”和“好房子”等理念提供了实践探索。

　　新中国成立后至文革前的阶段，住宅区布局形式由规整向多样演变。在“邻里单位”理念下，建设了复兴门外邻里住宅，由真武庙头条胡同分隔成南北两块，现已拆除（图1、图2）。在“街坊制度”的理念下，建设了棉纺厂职工生活区（图3、图4）、百万庄住宅区（图5，图6）、三里河住宅区和东北郊酒仙桥电子管厂职工生活区等。街坊制的住宅沿四周方格式路网布置，并强调轴线和对称，被称为“周边式”或“双周边式”，住宅建筑层数一般不高于四五层，院落贴线率高，与城市关系较好，并通过周围道路分隔，为居民提供安静的居住环境。北京在1958年以后涌现出一大批形式多样的居住小区。如成街成片相结合、多层高密度的虎坊路小区，公共设施比较齐全、商业沿街布置、绿化环境优美的和平里小区，布局活泼、道路曲折的水碓小区，结合装配式大板住宅工业化施工的特点、争取户户朝南的龙潭小区等。

　　文革至20世纪90年代初期，文革期间住宅建设基本停顿，改革开放前期开始，逐步探索高层住宅区的布局方式，并创新组团设计范式。1975年，市政府决定集中力量建设前三门大街南侧住宅楼，是新中国成立后北京统一建设的、规模最大、高层建筑最多的工程（图7）。进入80年代，新建住宅中的高层比例不断上升，一般居住区、小区内的高层比例从25%-30%增加到50%，有的已超过60%，高层住宅的层数已从10-12层发展到16、18、20层，甚至更高。1984年，北京决定以方庄地区为中心，统建一个当前规模最大、现代化设施标准最高的城市居住区，作为北京住宅建设改革的一块“试验田”（图8、图9）。方庄居住区按“古城群星”之意，早期分为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园四个小区；打破传统的行列式、周边式布局，形成变化丰富平面布局，楼房高低错落；以6公顷的方庄公园为中心，再以带形公园及穿越各园中心绿地的环形林荫带将花园绿地连成整体，形成点线面结合的绿化系统；住宅设计打破一律使用标准图的做法，首次全部进行“个体设计”。

　　雄东片区是河北雄安新区外围组团中雄县组团的重要组成部分，是新区先期建设的区域之一，肩负着保障高铁枢纽周边居民搬迁安居、引领淀东片区发展的重任。雄东片区分为六个片区，采取分片开发的方式，A单元居住区是最先开展的建设区域，面积98.6公顷，地上总建筑规模138.2万平方米（图15）。其规划设计从三个方面借鉴北京“好社区”和“好房子”的经验：一是延续以规划为引领开展住宅区设计建设工作的经验，雄东A单元在控规与初设施工图之间主动补充修建性详细规划的工作，统筹开展居住区规划设计工作；二是借鉴街坊理念与空间布局手法，以“基因街坊”为基本居住单元，通过集中绿化、住区中心，建设规整有序、丰富多元的示范性居住区；三是突出全龄友好与社会保障，将配建公服设施与居住区空间有机结合。在此基础上，注重居住空间的舒适性与多样性，在住宅层高、底层架空、邻里共享空间、地下空间跨城市支路利用等方面开展创新实践。

　　雄东A单元居住区按照建设品质优先的宜居社区、配套齐全生态绿化的活力街区的理念，整体构建“一心两轴，五带四邻里”的空间结构（图16、图17）。“一心”即社区中心，位于A单元的几何中心，建设多项公共服务设施复合的服务综合体，同时与景观绿地紧密结合，形成区域核心活力节点。“两轴”分别为南北向的公共服务轴与东西向的城市活力轴。南北轴串联生态空间与社区中心、酒店、商场等功能，南侧下凹绿地的高程由12.4米到7.4米，保证社区中心到滨河绿带的连续步行空间，并采取必要措施，防止雨水倒灌；东西绿轴串联住宅和多所学校，形成学径，口袋公园成为日常活动的节点和接送学生的等待空间。“五带”指五条邻里级服务带，沿主要步行路径布置便民商业与公共设施。“四邻里”是以基因街坊为基本单元，组成四个邻里。

　　雄东A单元居住区基因街坊的设计借鉴北京经验，从空间结构、建筑布局、交通组织、地下空间、单体设计、景观设计等多方面深化基因街坊设计，力求开合收放、主次分明，避免千篇一律的城市形象（图22）。空间结构方面，每个邻里即为1个基本街区（600米×600米），由城市干路包围，其中基因街坊四周为24米的城市支路，基因街坊内部的道路为18米的城市支路；沿南北向邻里级服务带分别塑造每个邻里的中心，围合出集聚人气的中心节点。建筑布局方面，借鉴百万庄等周边式布局的特点，通过基因街坊地上建筑规模的整体核算及功能配比的灵活转化，结合天际线设计，明确高低分区，使得整个街坊建筑高度层次多样，错落有致，并形成丰富的院落组合空间；在基因街坊的重要路口，设计转角住宅单元，处理好住宅立面与城市的空间关系。交通组织方面，南北向支路以塑造具有邻里服务功能的街道空间为主，东西向支路以机动车为主，小区出入口主要布置在东西向道路中；在地块内部实现人车分流，将静谧的内院空间最大限度地留给居民。地下空间方面，打破道路属权束缚，基因街坊的多地块与城市支路整体开发地下空间，减少土方开挖，一整层的空间即可满足停车要求。单体设计方面，建筑层高按照3米的标准开展建筑设计，保障单个居住空间的品质；为营造多样化生活场景，在因围合产生的首层消极空间设置架空层。景观设计方面，注重文化融入，提取本地农作物元素，转化为“锦葵、夏荷、芦海、金麦”四个邻里的对应符号，应用于铺装、廊架与景观小品。

　　雄安新区坚持以人民为中心的发展思想，构建“组团-社区-邻里”三个层级的生活圈。其中，社区级生活圈是15分钟服务范围，建设社区级服务中心，集中布置多个功能；邻里级生活圈是5-10分钟服务范围，布置“十全十美”的设施，聚焦儿童与老人需求，创造更加安全、便捷具有人文关怀的美好生活环境。其中，“十全”设施是基础型设施，包括卫生服务站、文化活动站、街坊管理服务站、居民关爱站、便民商业点、居家养老驿站、室外运动场地、游园、健身步道设施等；“十美”设施是提升型设施，包括自然生态、全民学习、儿童托管、身体健康、心理健康、互动、便民、艺术、文化、双创等10类，共20项。每个邻里级生活圈可按照“10+X”的原则，配置10项提升型设施以及不同数量的特色型服务设施。

　　第二，结合新时代特色，建设复合多元、完善便捷的“好社区”。居住区的物理空间与居民的生活模式密切相关，随着AI爆发式发展、人口老龄化加速、居家办公等新型工作方式等生活模式的不断改变，居住的基本单元与公服配套体系也需要持续演化更新。其中，基本居住单元决定了居住区的人口密度与空间形式，雄东A单元居住区的基因街坊积极探索了中高密度下的街坊单元的形式，改变了20世纪80年代以后的高层建筑为主的单元模式，向“街坊”理念、宜居尺度回归，体现了新时代居住区的发展方向；公服配套体系决定了居住区为居民提供服务的方式，雄东A单元居住区的“社区-邻里”生活圈探索了不同范围的生活模式，大型、集中的社区级服务中心将是未来居住人群的重要活动场所，提供公服、工作、交流等多元场所，小型、分散的邻里级服务设施是居住空间的外延，增加居住生活的安全性与便捷性。